新竹徵收地  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹徵收地春明地產新竹縣竹北市新崙公園社區型四房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2430 萬
參考單價：37.97 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：64 坪 (不含車位面積)
土地面積：20 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立竹北國小
鄰近公園：新崙公園
生活機能：竹北市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能：鄰近新崙公園及滑輪場，環境優美且動線便捷。五分鐘內可達全聯、竹北夜市及市場，滿足日常採買需求。學區資源：位於縣立竹北國小學區範圍內，對於重視教育的家庭具吸引力。空間配置： 4 房 3 衛的格局適合多人口家庭居住，提供獨立車庫，實用性高。
劣勢	屋齡較高：屋齡約 25 年，可能面臨管線老舊或維護成本增加的問題。車位登記問題：資料顯示總坪數不包含車位，雖有獨立車庫，但需確認是否為合法登記车位，避免產權爭議。單價考量：參考單價每坪約 38 萬，對 25 年舊案而言，若無翻新預算，性價比需再評估。
機會	資產增值潛力：竹北市持續發展，學區及公園周邊價值相對穩定，換屋需求強。裝修空間：屋齡允許買方重新規劃內部格局與裝修，符合個人喜好且提升居住品質。
威脅	土地性質疑慮：標題提及「徵收地」關鍵字，雖可能為行銷用語，但需確認土地登記簿冊上是否有公共設施保留地或未來徵收計畫風險。老屋結構隱憂： 25 年透天厝可能存在基礎結構、漏雨等隱形瑕疵，增加買後整修成本。

物件評論

總結與建議：

這棟位於竹北市光明十三街的四房透天，具備優越的生活機能與學區優勢，非常適合追求家庭生活品質且需就讀附近學校的購屋者。然而，考慮到屋齡已達 25 年且標題帶有「徵收地」字樣，建議您在簽約前務必進行專業的安全勘驗與土地登記確認。若能確認土地無法律風險且接受可能的翻修預算，此物件在價格上仍具備一定的入手價值；反之，若無法承受老屋維修成本或對土地性質有顧慮，則建議優先考量更新較新的物件以降低長期持有風險。

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春明地產-035551111
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